Курортный Роман | Недвижимость & Инвестиции

Что выбрать: большой отель или маленький? Всем доброго вечера🙌 Сегодня хочу поднять интересную тему! При выборе объекта с клиентами, часто сталкиваемся с объектами крупного масштаба, либо наоборот, с камерными небольшими объектами.. Что лучше? Давайте разбираться! 1⃣ Крупный отель ✔️ Обычно расположен на большой территории 5 - 15 гектар.. ✔️ Соответственно, большой номерной фонд ( 1000 - 2000 апартаментов) ✔️ Богатая инфраструктура (бассейны, парки, интерактивные площадки и тд..) 2⃣ Камерный отель. ✔️ Небольшие объекты, номерной фонд 50-350 апартаментов. ✔️ Часто маленькая территория, в основном инфраструктура располагается внутри отеля. ____ Что выбрать? ❗️В первую очередь, нужно исходить от цели покупки. В 90-95% случаев задача инвестиции. Да, часто клиенты и сами хотят приезжать отдыхать в свой апартамент. Но, при инвестиционной задаче, я бы не ставил это во главу угла! Прежде всего, важно сколько денег будет приносить такой отель! ✅Отдыхать можно где угодно и когда угодно, на доходы от своей инвестиционной недвижимости. Важно смотреть на отельера, на наличие обязательного пакета по отделке и оснащению, сразу при покупке на стадии стройки! Если отель большой, а договора на отделку сразу нет - в будущем это будет серьезной задачей, найти и подписать всех собственников. Эти ремонты могут растянуться на годы.🫠 Писал об этом в предыдущем посте🤝 Кроме того, важно понимать, что большой отель сложнее заселить. При котловой системе прибыли, когда общий доход делится на все апартаменты, неполная загрузка отеля будет влиять на прибыль! ❗️Не стоит исходить из своих предпочтений , при выборе инвестиционной недвижимости! Возможно, вам больше нравится формат большого отеля, или наоборот, камерный, приватный формат.. Ваша покупка не про это, а про то, что будет приносить больше прибыли на вложенные средства! Клиент найдется на любой формат. На мой взгляд, при хорошем отельере, необходимом уровне сервиса и инфраструктуры, а также правильной локации, небольшой отель будет проще заселить. ✅Также, при возможной перепродаже у вас будет меньше конкурентов. В современном мире, не всегда наличие бассейна и аквапарка на территории комплекса будет преимуществом. Даже федеральный отельер, при заходе на объект, больше внимания уделяет наличию конференц зала. Это важный фактор для корпоративного туризма. А также хорошей логистике и инфраструктуре вокруг. Поэтому, не смотрите на масштаб, смотрите на совокупность факторов: ✅Локация ✅Инфраструктура ✅Отельер ✅Позиционирование объекта ✅Обязательный пакет отделки и оснащения ✅Условия входа в проект Ещё один не очевидный момент: Покупая при старте продаж объект, посмотрите сколько очередей строительства будет. Застройщик может давать лучше условия на следующие очереди, возможно лучшую упаковку продукта и тд... Перепродать свой лот, пока строятся все очереди, будет сложнее. Поэтому, к выбору проекта подходим более осознанно. Не всегда, размер имеет значение 😊🤝 А какой отель вы выбираете для своего отдыха? Более приватный или большой инфраструктурный?